Beschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer schönen Wohnlage in Stuttgart und besteht aus 6 Wohnungen (3x 4 Zimmer und 3x 3 Zimmer) mit insgesamt 21 Zimmern, davon 9 Schlafzimmern, 6 Bädern und einer Wohnfläche von 486 m² (90m², 2x 69m², 2x 100m², 58m²) auf einem Grundstück von 1.304 m². Das Gebäude ist viergeschossig, hat eine Gartenfläche von ca. 330 m² und wurde zuletzt 2011 modernisiert.
Es ist gepflegt und mit einer normalen Ausstattung ausgestattet. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Parkett, Teppichboden und Vinylboden. Es gibt 4 Garagen, und mind. 4 Außenstellplätze, einen Keller mit Gewölbekeller, einen Abstellraum und 2 Hobbyräume..
Die Wohnungen werden zurzeit vermietet und verfügen über ein Gäste-WC, eine Einbauküche und eine Gartenmitbenutzung. Das gesamte Gebäiude ist mit einer Zentralheizung (2009 neu eingebaut), die mit Öl betrieben wird, ausgestattet.
Die bestehenden Mietverträge sind durch einen Aufhebungsvertrag zum 31.01.24 gekündigt.
Dieses Mehrfamilienhaus ist ein echtes Schmuckstück und eignet sich perfekt für Kapitalanleger (die Mieten können nach den Aufhebungsverträgen NEU nach Mietspiegel angepasst werden) sowie Familien.
Ein Besichtigungstermin kann nach Absprache vereinbart werden.
Sie sind neugierig geworden? Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe, Email und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Ausstattung
- Gebäude 41 Massivbauweise, Neuerstellung ca. 1884, Teilabbruch, Umbau und Erweiterung 1971
- Gebäude 41a Massivbauweise BJ 1972 - durch gemeinsames Treppenhaus verbunden
- Zentralheizung Öl, Heizungsanlage komplett erneuert 2011
- in allen Wohnungen Heizkörper
- gesamtes Gebäude 2-fach verglaste Fenster, Kunststoff
- Böden Teppich, Vinyl, Parkett, Fliesen
- Tageslicht-Bäder mit Fliesen, WC und Dusche, teilweise auch mit Badewanne
- 4 Garagen und 4 Außenstellplätze
- EG-Wohnung mit Terrasse
- Gartenmitnutzung im großen Garten hinter dem Haus
- Gebäude wird sich zusätzlich demnächst in einer verkehrsberuhigten Zone befinden (nur Anwohner und Buslinienverkehr); Umbauarbeiten haben bereits begonnen
Folgende Renovierungen wurden durchgeführt:
Kessel neu Anfang 2022
2011 neu:
Erdgeschoss 41 a: Bad
1. Stock 41 a: Bad, Balkon und teilweiße Fußböden
Dachgeschoss 41 a: Bad
Erdgeschoss 41: teilweiße Fußboden
1. Stock 41: Bad, Fußboden, Neue Heizkörper
Dachgeschoß 41: Fußboden, Dusche
Im ganzen Haus neue Fenster, Dachfenster außen verkleidet,
Im Haus Nr. 40 im Bad Erdgeschoß und 1. Stock neue Heizkörper
Brennwertheizung neu 2009
Vor 20 Jahren wurde die Außenfassade erneuert
Andere Informationen
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass für Sie eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt., nach notarieller Beurkundung, fällig wird.
Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des/der Auftraggeber/s/in nach bestem Wissen und Gewissen.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.
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Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Als erfolgreiche Immobilienmakler wissen wir, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt und was es dabei zu beachten gibt.
Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch steht Ihnen das Team von CENTURY 21 Fine Living Immobilien jederzeit gerne zur Verfügung. Zahlreiche zufriedene Kunden und die 50-jährige Erfahrung von CENTURY 21 sprechen für sich. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Lage
Plieningen ist der südlichste der Stuttgarter Stadtbezirke und hat 13.400 Einwohner. Der Fildervorort ist umgeben von Landwirtschaft und liegt nur unweit von Flughafen, Messe und Autobahn entfernt.
Plieningen ist gut mit allem fürs tägliche Leben ausgestattet und verfügt über ein gutes Netz an Dienstleistern, Handel und eine vielfältige Gastronomie.
Die weithin sichtbaren Hochhäuser des Stadtteils Asemwald polarisieren seit der Planung. Das „hochgeklappte Dorf“ ist ein eigener und einzigartiger Mikrokosmos.
Besonders bekannt ist der Stadtteil Hohenheim durch seine Universität. Aufgrund der Hungersjahre wurde 1818 das Landwirtschaftliche Institut Hohenheim gegründet, welches sich zur Universität weiterentwickelt hat. Die Hohenheimer Gärten (Exotischer Garten, Schlosspark, Botanischer Garten und das Landesarboretum) laden zu jeder Jahreszeit die Besucher kostenfrei zum Spazierengehen, Entdecken und Verweilen ein.
Dieses Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit einer sehr guten Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr. Der Fußweg zur nächsten Haltestelle beträgt lediglich 2 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie in nur 5 Minuten an die nächste Autobahn, in 12 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof und in 11 Minuten zum Flughafen Stuttgart.
