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Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit!

74369 Löchgau

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  366 m2
  • Wohnfläche:  550 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
17 Zimmer
Objektnummer: 
C21_VEZI_19782

Beschreibung

Das geschichtsträchtige Wohn- und Geschäftshaus liegt mitten im schönen Ortskern von Löchgau und wurde ursprünglich im Jahr 1862 als Kaufhaus erbaut. Im Jahr 1996 wurde das Haus durch aufwendige Renovierungsmaßnahmen modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht. Dabei entstanden im ersten Dachgeschoss zwei zusätzliche Wohnungen. Insgesamt befinden sich in dem Mehrfamilienhaus aktuell vier Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit. Sowohl die Wohnungen als auch die Gewerbeeinheit sind vollständig und bereits längerfristig vermietet.

Im Jahr 2007 wurde eine Photovoltaikanlage auf dem Süddach mit insgesamt 19.000 kWh installiert. Zusätzlich wurde im Jahr 2010 eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut.

Das Erdgeschoss des Hauses bildet die Gewerbeeinheit mit einer Größe von ca. 170 m². Das Geschäft wird seit Juli 2015 als Geschenkartikelladen betrieben und ist ungekündigt.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Waschküche, die Wasser- und Stromzähler sowie angrenzend ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellraum.

Das zweite Dachgeschoss bietet ein zusätzliches Ausbaupotenzial von ca. 140 m². Auf dieser Ebene befinden sich auch die abgetrennten Abstellräume der Mieter.

Zwei Einzelgaragen direkt am Haus runden dieses Angebot zusätzlich ab.

Ausstattung

- 4 abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 380 m² Wfl.

- 1 Gewerbefläche im EG mit ca. 170 m²

- 2 Einzelgaragen am Haus

- 2. DG Ausbaureserve von ca. 140 m² möglich

- Photovoltaik - Anlage auf dem Süddach

- 1996 aufwendig renoviert und modernisiert

- 2010 Austausch der alten Öl-Heizung in eine Gas-Zentralheizung

- Mieteinnahmen Wohnungen + Gewerbe ca. 40.000 EUR/Jahr

- Einnahmen Photovoltaik ca. 10.000 EUR/Jahr bis 2026


Die Flächen im Einzelnen:

- EG: Gewerbeeinheit ca. 170 m²
- 1. Obergeschoss: Wohnung 1: ca. 80 m² / Wohnung 2: ca. 110 m²
- 1. Dachgeschoss: Wohnung 1: ca. 80 m² / Wohnung 2: ca. 110 m²
- 2. Dachgeschoss: Ausbaureserve von ca. 140 m²



Andere Informationen

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Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
H
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1862
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
255,63 kWh/ (m² * a)

Lage

Das ansprechende Wohn- und Geschäftshaus liegt mitten im Ortskern von Löchgau. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind fußläufig erreichbar.

Nur wenige Kilometer nördlich von Bietigheim-Bissingen liegt die rund 5.600 Einwohner zählende Gemeinde Löchgau im Landkreis Ludwigsburg, unweit vor den Toren Stuttgarts. Die Gemeinde Löchgau verfügt über einen ausgezeichneten Standard an öffentlichen Einrichtungen. Moderne Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule mit Realschule sowie eine Sporthalle und eine Bücherei stehen hier zur Verfügung. Besonders für Familien bietet Löchgau zudem eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten wie Sport- und Musikvereine.

Attraktive Wohngebiete, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ausgedehnte Grün- und Waldflächen prägen das Bild. Kulturelle Angebote, eine gute Gastronomie sowie ein breit gefächertes Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein eigenes kleines Freibad runden das Freizeitangebot weiter ab.

Auch die Anbindung an diverse Ziele in der Region ist als gut zu bewerten. Die B27 Richtung Heilbronn oder Ludwigsburg sowie die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord) erreichen Sie mit dem PKW in nur wenigen Minuten. Der ÖPNV (Buslinie 554) verkehrt nach Bietigheim-Bissingen und Bönnigheim. Weitere Anschlüsse bestehen nach Besigheim und Freudental.
Kaufpreis:

1.250.000 €

Tanja Ebinger

Tanja Ebinger

CENTURY 21 Zimmermann Immobilien

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