Beschreibung
Die großzügig geschnittene 4 Zimmerwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2014 mit 8 Wohnparteien. Ein Hausmeisterservice sorgt hier für Sauberkeit.
Das Haus verfügt über einen Aufzug, sodass Sie nicht nur von der Straße, sondern auch von der Tiefgarage aus barrierefrei in Ihre Wohnung gelangen.
Die lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung besticht durch einen perfekten Grundriss mit großzügigen Zimmern und somit ausreichend Platz für Familien, Paare und/oder Homeoffice.
Sie betreten die Wohnung barrierefrei über einen großzügigen Eingangsbereich, welcher genügend Platz für einen großen Schrank und eine Garderobe bietet.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete und einladende Wohn- und Essbereich, der aufgrund der großzügigen Fensterflächen mit viel natürlichem Licht durchflutet wird. Wohnen, Kochen und Essen gehen durch das praktische Raumkonzept fließend ineinander über. Von hier aus gelangt man zur Terrasse und in den schönen großen Garten hinter dem Haus. Ob zum Entspannen, Grillen oder Spielen für die Kinder - hier findet man genügend Platz und Freiraum.
Die offene Küche wurde mit einer hellen, modernen Einbauküche ausgestattet und bietet reichlich Stauraum und Arbeitsfläche.
Sowohl das Elternschlafzimmer als auch die beiden Kinderzimmer/Büro punkten mit sehr guten Stellmöglichkeiten.
Das geräumige Tageslichtbad wurde mit einer begehbaren Dusche, einer separaten Badewanne sowie einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung noch über ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Ein zusätzlicher Kellerraum im Untergeschoss ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot zusätzlich ab.
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet.
Ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger - in und mit dieser Wohnung werden Sie sich wohlfühlen!
Ausstattung
- Sehr helle, großzügig geschnittene Räume
- Großer Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse mit Garten (Süd-Ausrichtung)
- Helle, ruhige Schlafräume
- Offene Küche mit moderner Einbauküche
- Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und separater Badewanne
- Terrasse mit Garten
- Weiße Kunststofffenster, 3-fach Isolierglas mit elektrischen Rollläden
- Hochwertiger Vinylboden und Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenboden in Bad und Küche
- Fußbodenheizung (Pellet-Zentralheizung)
- Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum zur Wohnung im Untergeschoss
- Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum sowie ein Fahrradraum im Untergeschoss
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte. CENTURY 21 Zimmermann Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers, nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Lage
Die Immobilie befindet sich am östlichen Stadtrand von Leingarten, in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet gelegen. Die nächste Bushaltestelle sowie die Haltestelle der S4 "Leingarten Ost" befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Gemeinde Leintal mit ihren rund 12.000 Einwohnern liegt inmitten des Leintals, im westlichen Teil des Landkreises Heilbronn. Nachbarstädte sind Nordheim und Schwaigern, beide ca. 6 Minuten mit dem Auto entfernt. Eingebettet in eine malerische Landschaft am Fuße des Heuchelberges, gesäumt mit Weinbergen, Hügeln und Bächen bietet Leingarten seinen Einwohnern mit vielen Sport- und Naherholungseinrichtungen zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Wandern, Radfahren, Joggen, Reiten, Schwimmen oder kulturelle Veranstaltungen... hier ist für jeden etwas dabei.
Eine hervorragende Infrastruktur sorgt für das zusätzliche Plus an Wohnqualität: Zahlreiche Ärzte, Apotheken, sowie Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte und Discounter garantieren eine beste Rundumversorgung. Leingarten verfügt darüber hinaus über eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule sowie über insgesamt 9 Kindergärten. Durch die verkehrsgünstige Lage an der B293 und den Anschluss zur A6 bietet Leingarten infrastrukturell alle Verbindungsmöglichkeiten. Die Gemeinde wird zudem von der Stadtbahn S4 in kurzer Taktung befahren.
