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Traumhaftes Wohnen - über den Dächern von Fellbach

70734 Fellbach

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  170 m2
  • Wohnfläche:  142 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
4.5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_ECOS_25106

Beschreibung

Diese einzigartige Maisonette-Wohnung in gefragter Lage von Fellbach ist ein absolutes Highlight auf dem Immobilienmarkt. Helle, großzügige Räume, eine moderne Ausstattung sowie eine sinnvoll durchdachte Aufteilung prägen das besondere Wohngefühl dieser Immobilie. Durch die stilvollen Ausstattungs- und Gestaltungsmerkmale sowie die direkten und indirekten Beleuchtungselemente strahlt die Wohnung eine gehobene Wohlfühlatmosphäre aus.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142 m², welche sich auf 4,5 Zimmer verteilt und sich im 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses aus dem Baujahr 1956 befindet. Im Jahr 2009 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert und mit stilvollen und hochwertigen Ausstattungs- und Gestaltungsmerkmalen versehen.

Nach Betreten der Wohnung befindet man sich zunächst im Eingangsbereich und der Diele, welche durch eine Schiebetüre getrennt in die untere Ebene der eleganten Maisonette-Wohnung übergeht. Hier befinden sich das gemütliche Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein Büro sowie das großzügige Gästezimmer mit direktem Zugang zum schönen, überdachten Süd-Balkon. Zwei Tageslichtbäder - eines davon mit Dusche, eines mit Badewanne - komplettieren diese Ebene.

Auch der Treppenaufgang fügt sich optimal in das helle Raumkonzept ein. Von hier aus gelangen Sie auf die obere Wohnebene.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete, einladende und große Wohn- und Essbereich mit den offen sichtbaren Dachbalken. Ein zusätzlicher Blickfang ist der schöne Schwedenofen, welcher in der kühlen Jahreszeit für noch mehr Gemütlichkeit sorgt.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auch direkt auf den sonnigen Balkon mit toller Aussicht auf den Kappelberg. Egal ob Sie beim Blick ins Grüne mal die Seele baumeln lassen oder ein gemütliches Zusammensein mit Freunden und Familie genießen wollen - hier sind Sie genau richtig!

Die moderne, maßangefertigte Einbauküche mit Hochglanz-Fronten in Weiß verfügt neben ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum vor allem über eine hochwertige Ausstattung der Elektrogeräte. Ob Backofen mit Pyrolyse-Funktion, Dampfgarer und Mikrowelle auf Arbeitshöhe oder Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter - hier bleiben keine Wünsche offen. Die direkten und indirekten Beleuchtungselemente sowie der pflegeleichte Industrie-Boden unterstreichen zudem die stilvolle Gestaltung. Bei Bedarf kann die Küche mittels einer Schiebetüre vom Essbereich abgetrennt werden - oder auf Wunsch mit wenig Aufwand zum Essbereich hin geöffnet werden.

Das separate Gäste-WC mit Tageslicht ergänzt diese Ebene perfekt.

Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, eine Waschküche sowie ein Kellerraum im Untergeschoss (ggfs. ein weiterer Abstellraum möglich) runden dieses besondere Angebot ab.

Die Wohnung ist zum Sommer 2022 freiwerdend.

Zu diesem Angebot bieten wir auch eine virtuelle 3D-Tour an - machen Sie sich auf diesem Weg gerne schon einmal ein genaueres Bild von der Wohnung.

Ausstattung

- Haus im Haus Gefühl

- Sehr helle, großzügig geschnittene Räume

- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten

- Ansprechender, großer Wohn-/ Essbereich mit offenen Dachbalken

- Gemütlicher Schwedenofen

- Durchdachtes Lichtkonzept (diverse direkte und indirekte Beleuchtungselemente, dimmbar)

- Große Dachloggia sowie ein zusätzlicher Balkon

- Fenster 2-fach und 3-fach Isolierglas, großteils mit elektrischen Rollläden

- Parkett- und Laminatboden, Industrieboden in der Küche, Fliesenboden in Bädern und WC

- Zwei Tageslichtbäder und separates Gäste-WC

- Gas-Etagenheizung (Heizregelung per Funksteuerung regelbar)

- Waschküche und Keller im UG (weiterer Kellerraum bei Bedarf möglich)

- Einzelgarage mit elektrischem Tor

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte. CENTURY 21 Zimmermann Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen.
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Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

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Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
125,79 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1956
Heizung: 
Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
125,79 kWh/(m² * a)
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Lage

Diese schöne Immobilie befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Wohnlage mit traumhafter Aussicht auf den Kappelberg. In einer ruhigen 30er Zone abseits der Hauptstraße gelegen, genießen Sie hier den Ausblick ins Grüne und sind dennoch in kürzester Zeit in der Stadtmitte. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Ein Highlight der Freizeitgestaltung bildet auch das beliebte "F3" Erlebnisbad, das sich nur wenige Gehminuten entfernt befindet.

Fellbach liegt an der nordöstlichen Stadtgrenze Stuttgarts und ist nach der Kreisstadt Waiblingen die zweitgrößte Stadt des Rems-Murr-Kreises. Sie liegt umgeben von Neckar und Rems in einer reizvollen Landschaft eingebettet, für die der Weinberg Kappelberg, das fruchtbare Schmidener Feld und der Oeffinger Hartwald charakteristisch sind. Mit seinen rund 46.000 Einwohnern ist die große Kreisstadt das "Tor zum Remstal" und darüber hinaus als "Stadt der Weine und Kongresse" bekannt. Fellbach ist zudem eine Stadt mit vielseitigem Angebot für Sport und Freizeit. Kindergärten und Schulen aller Art sorgen für ein breit gefächertes Bildungsangebot. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mit den S-Bahnlinien S2/S3 und der Stadtbahnlinie U1 ist eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart gewährleistet. Der Flughafen Stuttgart ist ca. 25 km entfernt.
Kaufpreis:

735.000 €

Tanja Ebinger

Tanja Ebinger

CENTURY 21 Zimmermann Immobilien

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