Beschreibung
Diese moderne Erdgeschosswohnung mit großem Garten, zusätzlichem Hobbyraum und weiteren Extras befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus in gefragter Wohnlage von Fellbach.
Ein einladender Garten, ein heller und durchdachter Grundriss, viel Privatsphäre sowie eine ruhige, familienfreundliche Umgebung kennzeichnen diese schöne Wohnung im Hochparterre des Hauses.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das geräumige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum überdachten Süd-Balkon und Blick in den eigenen Garten. Großzügige Fensterflächen fluten den Raum mit viel natürlichem Licht und lassen so einen direkten Übergang vom Wohnraum zum Außenbereich entstehen.
Die separate Küche wurde 2017 mit einer modernen, maßangefertigten Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen mit Freunden und Familie ein.
Das gemütliche Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer bzw. Büro passen sich aufgrund Größe und Schnitt an nahezu jede Lebenssituation an. Ein Tageslichtbad mit Dusch- / Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper komplettiert das Raumangebot.
Ein absolutes Highlight ist der liebevoll angelegte und gepflegte Garten, der nicht nur Hobbygärtner-Herzen höher schlagen lässt! Die hübsche Terrasse mit Pavillon sichert Ihnen auch an heißen Tagen ein schattiges Plätzchen im Garten. Charmante Details wie ein gemauerter Grillkamin sowie ein kleiner Teich runden das schöne Gesamtbild ab.
Das besondere EXTRA:
Der zur Wohnung gehörende, ca. 14 m² große Hobbyraum mit Tageslicht im Untergeschoss! Das Zimmer wurde mit einem modernen Vinylboden ausgestattet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Hobbyraum, kleine Bastel-Werkstatt, Abstellraum oder zum gemütlichen Beisammensein mit Gästen u.v.m.
Abgerundet wird das Gesamtpaket durch einen Wasch-/Trockenraum sowie zwei Kellerräume im Untergeschoss.
Optional kann ein PKW-Stellplatz direkt am Haus (Garten-Einfahrt) dazu erworben werden.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich optimal für Paare oder die kleine Familie mit einem Kind.
Ausstattung
- Helle, großzügig geschnittene Räume
- Großer Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum überdachten Süd-Balkon
- Moderne, maßangefertigte Einbauküche mit Markengeräten
- Tageslichtbad mit Dusch-/Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper (Schönheitsreparaturen notwendig)
- Balkon und großer Garten mit Pavillion und Terrasse
- Separater Hobbyraum mit Tageslicht zur alleinigen Nutzung
- Kunststofffenster Weiß, Doppelisolierglas mit Rollläden (teilw. Vorbereitung für elektr. Rollläden vorhanden)
- Hochwertiger Vinylboden, Fliesenboden in Bad und Küche
- Gas-Etagenheizung (Heizregelung per Funksteuerung regelbar)
- Wasch-/Trockenraum sowie zwei Kellerräume im Untergeschoss
- Stellplatz direkt am Haus bzw. Garten möglich
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte. CENTURY 21 Zimmermann Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers, nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Fellbach. In einer 30er Zone abseits der Hauptstraße gelegen, genießen Sie die Lage in durchgrünter Nachbarschaft mit Blick auf den Kappelberg - und sind dennoch in kürzester Zeit in der Stadtmitte. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Highlight der Freizeitgestaltung, das beliebte "F3" Erlebnisbad, befindet sich fußläufig nur wenige Gehminuten entfernt.
Fellbach liegt an der nordöstlichen Stadtgrenze Stuttgarts und ist nach der Kreisstadt Waiblingen die zweitgrößte Stadt des Rems-Murr-Kreises. Sie liegt umgeben von Neckar und Rems in einer reizvollen Landschaft eingebettet, für die der Weinberg Kappelberg, das fruchtbare Schmidener Feld und der Oeffinger Hartwald charakteristisch sind. Mit seinen rund 46.000 Einwohnern ist die große Kreisstadt das "Tor zum Remstal" und darüber hinaus als "Stadt der Weine und Kongresse" bekannt. Fellbach ist zudem eine Stadt mit vielseitigem Angebot für Sport und Freizeit. Kindergärten und Schulen aller Art sorgen für ein breit gefächertes Bildungsangebot. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mit den S-Bahnlinien S2/S3 und der Stadtbahnlinie U1 ist eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart gewährleistet. Der Flughafen Stuttgart ist ca. 25 km entfernt.
